房產 按揭 https://starpagency.com/ 貸款是一種以房地產為抵押的貸款。它用於購買房屋或為現有房屋再融資。當您尋找房產抵押貸款時，需要考慮許多不同的因素。其中包括您的信用評分、首付和收入。

抵押貸款的類型

當您打算購買房產時，有許多不同的抵押貸款選擇。根據您的需求選擇合適的貸款可以幫助您降低首付款、最大限度地減少利息支付並隨著時間的推移降低貸款的總成本。

最常見的傳統抵押貸款類型是固定利率抵押貸款，通常貸款期限為 15 年或 30 年。這些貸款非常適合想要了解每月抵押貸款還款額以及他們將在貸款期限內支付多少利息的借款人。

傳統抵押貸款由聯邦住房金融局 (FHFA) 提供支持，並遵守房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac) 制定的某些準則。他們的借款限額每年都會發生變化，到 2022 年，美國大部分地區的單戶住宅的合規貸款最高可達 647,200 美元。

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在簡單的抵押貸款中，借款人將他/她的財產轉讓給貸方作為擔保以獲得貸款。它還賦予貸方在不償還貸款的情況下出售抵押財產的權利。

這種抵押貸款非常快速且容易創建，因為它只涉及將房產的所有權契約存入貸方作為貸款擔保。但是，借款人可以繼續佔用和使用該財產。

簡單抵押貸款與其他類型的抵押貸款的區別在於抵押人和抵押權人之間存在個人契約。此外，抵押契約中必須提及特定的不動產，以便如果抵押權人提起不償還貸款的訴訟，法院可以判令出售該特定財產。

有條件出售抵押貸款

有條件銷售按揭貸款是最常見的房產抵押貸款類型之一。它涉及買賣雙方簽訂合同，其中規定所有權轉讓前必須滿足的條件。

此類協議的條款可包括共同購買者的批准、買方可接受的融資、收到和審查顯示該物業上的建築物符合當地分區法規的調查、當前抵押權人確認該物業是沒有喪失抵押品贖回權，等等。

根據《財產轉讓法》第 58(c) 條，有條件銷售抵押被定義為當抵押人表面上出售財產但受條件約束時發生的交易，即在支付抵押金後，銷售成為絕對的，或無效，或買方將財產轉讓回賣方。

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財產抵押是一種通過貸款合同籌集資金的方法。通常，銀行將錢借給借款人，借款人使用其財產/土地/房屋作為償還貸款的擔保。

抵押是四種主要的合法擔保權益之一，另外還有質押、留置權和衡平法抵押。該法律旨在為藉款人提供強大的法定辯護，以防止貸方之間的不公平討價還價以及強制執行敲詐勒索的信貸協議。

1882 年《財產轉讓法》第 58 條將抵押定義為特定不動產權益的轉讓。它還解釋了抵押貸款的類型：

用益物權抵押

用益物權抵押是一種財產抵押，允許借款人從抵押他的土地的貸款人那裡獲得資金，而無需轉讓他的所有權。這種抵押貸款對雙方都有很多好處。

這種抵押貸款的主要好處是它讓抵押人有機會快速獲得貸款，而不必出售他的土地。抵押權人也可以享受抵押人財產的佔有、租金和利潤，從而為雙方創造雙贏的局面。

然而，用益物抵押也有一些缺點。例如，一旦還清抵押貸款，抵押人就沒有時間限制可以收回其財產。此外，抵押權人可能難以取消此類抵押。

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