《台灣房地產經紀管理法》是規範 台北樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=9 經紀業務的法律文件。該法案由土地管理部門起草，規定中介機構收取的費用不得超過總交易價格的6%。該法案還規定，公證是一項強制性程序，費用根據土地數量而有所不同。

台灣六大城市房屋成交量按年上升 19.3% 至 84,677 套

央行在 3 月份將主要利率提高了四分之一，進一步擠壓了房地產市場。央行還提高了存款準備金率，即銀行必須持有的存款準備金，不能放貸。新措施可能會對 10 月份的房地產市場產生更大的影響。

根據最新的中信房屋統計，台灣六大城市的房屋交易在 2021 年前四個月同比增長 19.3%。增長主要是由於工作日數增加所致。此外，高雄的增長率最高，為 24.7%。預算會計和統計總局最近將 2020 年經濟增長預測上調至 4.64%，提高了整整一個百分點。

台灣人口老齡化，兒童減少，老年人增加。加上供應不足，台灣房價近年飆升。1995年，一套三居室的公寓售價為600萬新台幣，但去年以2000萬新台幣的價格售出，令大多數台灣年輕人買不起。現在，台北家庭平均每月收入的三分之二以上用於支付抵押貸款，遠高於 30% 的上限。

雖然台北9月份的房屋銷售同比下降6.2%，但與上月相比增長了14.2%。新北和桃園的住宅物業銷售由於新的住宅物業項目和銷售活動而增加。然而，高雄的房屋交易量同比下降 19.3%，但上升了 7.6%。

台灣房地產的租金管制

台北樓盤實施租金管制是一個複雜的過程。儘管大多數租賃業務都是小型且非正式的，但政府將這一市場轉變為正式市場的努力必須解決幾個挑戰。例如，改革必須提高出租房屋的質量，同時不能阻止私人業主將其財產用於出租。此外，住房稅改革必須激勵房東租房而不是持有空置房產。

在台灣，租戶有權提前三十天通知並提前支付一個月的租金來提前終止合同。此外，台灣擁有高效的法律制度。如果租戶對租約不滿意，他們可以將此事提交給土地辦公室或司法當局。

除了租金管制，政府還尋找其他方式為當地居民提供經濟適用房。2016年，蔡英文總統推動“住房公義”，頒布了為有需要的人提供20萬套社會住房的計劃。

租金管制的主要作用是降低了房地產投資的動力。如果沒有控制，房地產投資者將失去多年的積蓄，甚至在從房產中獲利之前就失去了盈虧平衡。對於難以從住宅物業中獲利的房地產開發商來說，這是一個問題。此外，租金控制區的工作往往是低薪的。結果，租金控制區的租金受到抑制，使高薪公司更難找到員工。

近期高調收購台灣房地產

中國大陸買家最近高調收購台灣房地產引發了對該國房地產法規的質疑。特別是，人們擔心中國政府對台灣財產的影響。但儘管有擔憂，一些大陸人仍然熱衷於在台灣購買房產。

美國保險巨頭 AIG 和保誠人壽最近都對台灣房地產進行了重大投資。AIG 在台北收購了兩座辦公樓。保誠人壽首次投資台灣房地產，並將商業辦公室用作公司辦公室。

在台灣，用於收購的債務融資變得越來越普遍。但是，台灣對債務融資有特定的監管要求。例如，外國實體需要獲得經濟事務部的許可才能為收購提供資金。該批准對於在台灣進行國際投資是必要的，因為它允許公司與當地投資者開展業務。

在過去十年中，台北房地產市場的辦公空間總存量有所增加。全市現有辦公面積213677平方米。政府也大力刺激當地房地產市場。政府贊助的城市主要開髮用地拍賣提振了開發商的情緒，並刺激了台北的寫字樓市場。

這裡有關於SQM Oversea的更多信息，請查看網站。