2021 年 10 月，經季節性調整後，RERL 行業產出增長 8.8% 至 2661 億加元。這種產出增長主要由安大略省、不列顛哥倫比亞省、阿爾伯塔省和魁北克省引領。在最活躍的市場中，安大略省排名第一，其次是不列顛哥倫比亞省和魁北克省。移民到安大略省是房屋轉售活動的最大推動力之一。

庫存水平比 10 年平均水平低 16%

一項新的研究表明，加拿大主要 加拿大樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=6 市場的庫存在過去十年中顯著下降。根據 RE/MAX 加拿大住房庫存報告，7 月份的活躍掛牌量比大多數城市的 10 年平均水平低 16%。該研究考察了過去十年加拿大八個主要中心的活躍房源。它發現 2022 年其中七個的庫存水平低於 10 年平均水平。

在不列顛哥倫比亞省，與安大略省相比，該省的房價是全國最高的，該省的庫存水平遠低於全國平均水平。該省 9 月份的庫存只有 1.9 個月，比 2007 年下降了 67% 以上。與此同時，西北地區和育空地區都有 1.6 個月的可用庫存。相對較低的庫存水平可能反映了從城市商業中心的轉移。

安大略省的低庫存水平對該國的房地產市場造成了許多負面影響。這種低住房供應的主要後果之一是供需失衡。儘管有一些復甦的跡象，但整體房地產市場仍處於緩慢增長時期。

安大略省移民

隨著從安大略省到加拿大的移民人數持續增加，該省對房地產的需求也在增加。隨著該省在過去幾年中經歷的經濟增長，該省正在尋求吸引大量年輕人，以及那些準備定居和養家糊口的人。這群工人被認為是壯年工人，他們的到來將有助於刺激經濟。

但是，存在與移民相關的一些風險。首先，安大略省在過去一年中失去了大約 15% 的壯年人口，同時獲得了相同數量的壯年工人。這種趨勢不太可能無限期地持續下去。該省在 2021 年 6 月淨流出約 3,700 人，而同期流入為 15,900 人。

其次，安大略省有大量新移民，尤其是那些有在家工作能力的人。雖然這意味著更多的住房競爭，但隨著新移民離開城市，安大略省正在經歷住房短缺。住房短缺，加上快速上漲的成本，讓許多人爭先恐後地買房。

房價租金比

加拿大樓盤的價格租金比是衡量負擔能力的重要指標。它衡量房屋成本與租用相同空間的成本相比。雖然該比率自 2006 年以來穩步上升，但有跡象表明它可能正在放緩。例如，在該國某些地區，租金正在下降，而房價卻保持穩定。在這種情況下，該比率可能會在未來增加。

根據您的個人目標，您可能需要考慮租用而不是購買。例如，您可能想花時間在公寓裡做不到的愛好上。租房是一個不錯的選擇，但您支付的費用將超過擁有房屋的費用。

如果您計劃在家中居住至少五年，那麼在加拿大購買房屋可能比在美國租房更划算。但是，如果您只打算在城里呆幾年，那麼租房會比買房便宜。

移民承諾的影響

最近加拿大移民的增加給加拿大許多城市的房地產市場帶來了許多挑戰。一方面，估計有 680,000 名新居民希望在加拿大定居。另一方面，該國目前的移民水平不足以適應人口的增長。

從歷史上看，移民加拿大對加拿大經濟產生了重大影響。它還有助於滿足特定社區的勞動力市場需求。加拿大的移民系統非常擅長選擇具有最佳經濟潛力的移民。但是，它可以通過更好地針對具有加拿大長期勞動力短缺所需的特定技能的移民來提高效率。例如，專注於在貿易和建築方面具有高度技能的移民將有助於解決這些行業嚴重的勞動力短缺問題。

加拿大目前的移民政策有很多缺點。它基於將增長等同於繁榮的政策。然而，這項政策忽略了許多重要的考慮因素，包括就業質量、債務水平和收入平等。它還造成人口過剩問題並推高住房成本。目前，加拿大 80% 的新住房需求是由移民驅動的，其中 100% 的新住房需求發生在城市中心。因此，大規模移民的影響是巨大的。

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